Chystáte se koupit nebo prodat nemovitost a chcete mít jistotu, že na ní neleží žádné závazky, které by mohly celý obchod ohrozit? V tomto článku najdete 9 ověřených způsobů, jak zjistit, zda je nemovitost zatížena dluhy či právními omezeními.
Kde hledat informace o závazcích na nemovitosti?
Dluhy spojené s nemovitostí nemusí být evidovány pouze na jednom místě. Proto doporučujeme prověřit více důležitých institucí a rejstříků.
1. Katastr nemovitostí a list vlastnictví (LV)
Základní informace o zástavních právech, exekucích či jiných právních omezeních najdete na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Zde zjistíte například, zda byla nemovitost použita jako zajištění úvěru, včetně údajů o věřiteli či výši zástavy.
2. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva
U bytových jednotek si ověřte, zda nejsou dlužné částky na fondu oprav nebo za služby (např. voda, teplo). Tyto dluhy přecházejí při prodeji bytu na nového vlastníka.
3. Finanční úřad
Zkontrolujte, zda nejsou vedeny nedoplatky na dani z nemovitých věcí. U podnikatelů je dobré ověřit i případné dluhy na DPH.
4. Správa sociálního zabezpečení
Podnikatelé mohou mít závazky na pojistném. Tyto informace získáte na příslušné OSSZ podle místa podnikání.
5. Zdravotní pojišťovna
Nezaplacené zdravotní pojištění může vést k exekucím, proto doporučujeme kontaktovat přímo zdravotní pojišťovnu vlastníka.
6. Příslušný soud
Zjistěte, zda není proti majiteli nebo nemovitosti vedeno soudní řízení – například žaloba, exekuční návrh či jiné spory, které by mohly obchod ohrozit.
7. Bankovní a nebankovní registry
Registr BRKI a NRKI poskytují informace o úvěrové historii. Využít můžete i registr SOLUS, který sdružuje údaje o neuhrazených závazcích za energie, telekomunikační služby i půjčky.
8. Centrální evidence exekucí a exekutoři
Exekuci zjistíte z listu vlastnictví a následně dohledáte exekutora přes web Exekutorské komory ČR. Podle čísla spisu (např. 110 EX…) se můžete obrátit přímo na příslušný úřad.
9. Insolvenční rejstřík
V insolvenčním rejstříku lze ověřit, zda není vlastník v úpadku. Zde najdete informace o zahájených i probíhajících řízeních.
Jak získat informace o cizích dluzích?
Pokud chcete prověřit dluhy, které se týkají jiné osoby, budete potřebovat plnou moc s úředně ověřeným podpisem vlastníka nemovitosti. Tento dokument lze ověřit na poště (Czech POINT), u notáře či na městském úřadě – poplatek je zpravidla 30 Kč.
Bez plné moci můžete nahlížet do:
• katastru nemovitostí (online zdarma),
• insolvenčního rejstříku,
• centrální evidence exekucí (za poplatek),
• informací dostupných na příslušném soudu.
Pečlivá kontrola všech výše uvedených zdrojů je klíčem k tomu, abyste se při koupi nebo prodeji nemovitosti vyhnuli nepříjemným překvapením a právním komplikacím.
